[转载]世界股市暴跌房价将全面下降？

    作者：邵旭峰 

    我认为中国的房价会跌，中国股市也是，经济也会渐趋平缓。这是一切向正常回归，正常或许是萧条。关于房价会跌的判断的相关文字请自行网络搜索，比如：“不动产登记后房价会暴跌”等。

    前不久任志强抛出观点认为，中国房价在9月份会全面回升，现在不买房子就要再等几十年，并称：想要房价降低的都是自私的。对于他的言论我写了“一线房价回升是全面下降的回光返照”一文予以反驳。

    关于我什么认为中国房价会全面下降，在此做一个总结，如下：

    拨开房产商人炒高房价的云山雾罩，忘记部分经济学者隔山响应但不太严谨的推理，让我们回到房产本身及经济实况来谈房价。

    改革开放以后，中国的房价踩着城镇化的节点，经过几次加速，终于高到一个离谱的程度，国家的经济重心和个人的经济中心都集中在了房子，各种资金向房产汇聚，各种人力往房产投入，至于别的经济分支，则严重缺乏人力物力，同时由于教育的问题，也很难给经济提供强有力的智力和人才还有技术的支持，不仅如此，就业本身成了社会最大的问题之一。

    房产的基础是城市化，城市化的基础是经济的市场化，这个次序应该是市场化推动城市化，房产作为城市化的基础设施建设应该是应需而为、相伴而行，但不能介入经济太深，更不能成为经济的重心，基础设施与基础是两回事。如果房产成了经济市场化过程中的重心，那发展经济就成了缘木求鱼而脱离了正轨。但这些年的实际情况却是：以房产支撑、推动着城市化，房产与城市建设走在了经济的前面，然后拉动经济市场化！经济整体跟不上，于是一座座城成了空城、鬼城，没有成为空城的，虽然人口大量聚集，但没有被经济所实质填充起来，表象严重超过了实质，泡沫远大于其实际所应该具备的体量。 这种情况，打个比方就是，一个家庭没太管孩子的教育、多年也没想办法挣钱，而把精力主要放在建房子上，最后豪宅一堆，但没钱撑起来，豪宅反而成了家庭发展的负担，也耽搁了正常发展。

    世界经济这些年普遍存在经济过热、泡沫充斥的现象，中国尤其严重。当泡沫达到一定限度——实体经济的完整生态系统难以保持循环、撑不住泡沫的时候，其就必然回缩乃至于破灭，如果处理得当则这个过程就比较平稳，但谁也不能保证会不会出现大爆炸导致经济大危机。近几年来，世界经济总体是一个回缩趋势，原因就在这里。这中间出现过几次大的泡沫破灭现象——比如华尔街金融危机，但被比较有效地稳住——经济核心国家都采取了比较有效的经济保护政策，可是经济本身的问题并未被很好地解决，说透了，就是实体经济的发展与循环的问题没有被很好地解决，相反，经济生态链条越来越脆弱、乃至于有随时断掉的可能，经济泡沫加速了萎缩的进度——这是近期、尤其是这两天世界股市暴跌的核心原因所在。笔者认为，世界经济萎缩的趋势短时间内难以停止，也难以遏制。世界经济或将进入大萧条。

    相对于发达国家来说，中国股市和实体经济的特点更加明显，那就是股市与实体经济的分离性更大，经常在各玩各的，实体经济与股市就像一桶水上面的油，社会创造的价值和各种热钱集中在股市，但很难回流和投资到实体经济去，加上实体经济所需各级各类人才不太具备，所以，我们经常看到这样一番景象：股市这些年掀起一阵又一阵山呼海啸的投机巨浪，但实体经济本身却四平八稳，发展缓慢。国家的一系列金融政策产生的作用力，主要在股市翻腾、消耗，等到达实体经济的时候，已经没多少力量了。

    就股市来说，其掀起的狂风巨浪终归靠实体经济支持，如果不是，则自身终归会偃旗息鼓，这就是近期中国股市暴跌的基本原因。前几天有人问我，股市会不会继续跌，我说会，因为还没回到正常状态，或许会短暂回升，但继续跌是基本趋势。这一判断，这几天再次得到证实。中国股市的暴跌，除过身处世界经济萎缩的大潮的原因之外，实在是还有自身的原因在。

    总之，股市继续下跌、经济放缓、城市化减速，很快会延伸到房产，房产即将进入全面的萧条，房价将全面下跌，任志强所说的9月全面回升可能是相反的情况···