中国楼市向下的趋势还没有改变
文/马跃成
国家统计局最近公布了2月份的国民经济数据参数，其中，关于楼市方面的数据证明，虽然最近，放松政策不断出台，但是，楼梯整体状况向下走的趋势，还没有改变。二月，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。这是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅，且为连续第六个月下跌。从环比看，二月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第十个月下滑，但跌幅持平上月。
区别来看，二月份，全国70个大中城市中，新建商品房价格环比下降城市66个，比一月增加两个；房价同比下降城市仍为69个。其中，北京、上海、广州三个城市新建商品住宅价格环比降幅扩大，深圳房价增幅放缓。二手房方面，与一月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。二月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。
2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。一种说法是，由于很多外出打工的人带着钱回乡过年，机会也不是很多，因此春节假期也是开发商看好的楼市热销的黄金周。
同时，为促进住房消费，国家在政策方面也是有所倾斜，比如最近央行的降准、降息，公积金贷款规模扩大等，而地方政府的让利、减税、解除限购的优惠政策更是不断出现。政策松绑通道已开启，两会上的《政府工作报告》提出，要稳定住房消费，促进保障房建设发展。因此，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。
有媒体报道称，高层密切正关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。目前的重点工作还是，推进支持刚需和“去库存”的过程。中央也提出，库存商品房置换成保障房的意见。这样也说明，大力推动商品房建设的可能性不大，房地产业从根本上，回归到民生本质以后，依靠其带动经济发展的思路，就已经被抛弃了。这么看，即使是各项政策的叠加效应，也肯定是交易量的增长，而不是要刺激房价的上涨。
国家统计局的数据显示，当前房价整体依旧以降为主，其中，二手房价格环比下跌0.1%；新房价格环比下跌0.3%，跌幅较1月扩大0.2个百分点。至此，北京新房价格已经连续8个月下跌。2月的数据也扭转了北京新房市场的走势，此前新房价格环比降幅已连续三个月收窄。不过，春季到了，万物复生，受两会释放利好消息影响，楼市各项数据出现一些好看的情况是肯定的。同时，3月之后，市场再次降准、降息的可能性依然较大，信贷政策的放宽有利于释放购买力。但是，能不能说，楼市就开始逆转向上，还要继续观察。毕竟偌大的楼市，不可能总是一个姿态示人。
