原文地址：土地确权，农民进城，房屋去库存的随想作者：成渝雄鹰
土地确权，农民进城，房屋去库存的随想
2015-12-19
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让农民进城买房
不能只图去库存
在以人为本的新型城镇化背景下，江苏已着力推动农业转移人口进得来、留得下、转得出。为让进城农民“居者有其屋”，多地都有与沭阳类似的尝试。
2010年之后，因南京、苏州等城市限购，省内三四线城市以及县城、集镇等曾出现一波“返乡置业潮”，加上新型城镇化推进，三四五线城市外扩，使得农民工大量涌入新城。沭阳新城区人口中农民工曾占到三分之一，农民城区购买新房现象普遍。灌南和泗阳等地也曾出现过类似情况。一些市县其时也纷纷出台发放购房补贴、免收契税等优惠政策，城镇购房农民数量大增。
然而，进城买房的农民，不少仍然还在大城市务工，所购住房因此大量空置，空置率高企又使得商业等配套不愿进驻，但当地房地产市场还在大量开发，形成进一步空置的恶性循环。
“如果仅仅是发补贴之类的手段，依然是饮鸠止渴。”吴翔华说，新型城镇化背景下的农民进城购房，实为系统工程。“必须从其实际入住的角度考虑，这还需要一系列配套改革跟进，比如户籍制度改革、农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等等。”
……
看看，是冲着什么来的？
那是一箭双雕啊！
既为房地产老板解困，又瞄准你的土地！土地为什么要急于确权？因为确权了，你才可以拿土地去抵押贷款或者交换，而这恰恰是谁最想看到的？当你失业或者破产后，你的土地这个抵押物会不会被谁在合法的外衣下夺走？
历史是一面镜子，回头去查查历史吧，或者看看十大样版戏之一的白毛女吧，农民是怎么会失去土地的？
而破产，失业，等等这些，基本上不用多思维！
前不久有报道说全国人民人均资产90万左右，其中，70%的资产是房产，想想吧，房产是什么？其真实的价值是多少？有报道说现在已有的房产面积已经够四十亿人口居住，这是个什么概念？预示着什么未来？再去看看每年的出生人口是多少，中国这次不是放开了二胎了吗？为什么要放开？因为中国人口已经出现大问题了，断崖式崩塌的用词，应该也不为过，想想吧，人口越来越少，而房子越来越多，并且房子的唯一价值是住人而已，而如果没有人这个大要件的话，你的房子就是一个累赘，只会成为一个负资产，而没有半点的收益，这还是没考虑你当下的高到天上的房价泡沫呢，现在全国有多少比率的人已经成为这个超级大泡沫的奴隶--房奴了，你不要只看到现在又在涨了，想想吧，是不是回光返照？而如果当你房价低于你的贷款价后，你是不是想到要断供，而断供有多少代价？你了解过吗？
房子被银行低价拍卖，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）……
看看现在总的经济大形势如何？
国际大形势如何？本国大形势如何？
自己周围的经济形势如何？自己的经济形势如何？
自己的资产构成是怎样的？房产占资产构成的比率多少？自己是不是房奴？
想想看，未来房子值钱吗？有你买时的价吗？
能不亏本转手出去吗？自己会不会也进入破产的行列？
想想看，当土地经营权确权为你所有，你的土地经营权可以作为你的自有资产可以交易后，意味着什么？
是不是意味着无论你拿不拿土地经营权去抵押，只要你还不上贷款，他们就可以以法律的名义，看似很合法地把你的土地给夺走？
在我个人看来，所谓经营权与所有权分离，是一个大大的……（你懂的，）经营权与所有权从一定时间维度上，其实就是一个意义，是同一性的，经营权就是所有权，因为你在一定时间内没有了经营权，就算所有权名义上是你的，你又有什么用？而这个经营权又不会是一二年一定的，三十年，六十年或者永久性，你能不能在失去土地后活满三十年都是个非常非常不乐观的事，（这可决不是吓你，想想转基因与疫苗吧）你还想着到时可以重新收回？重新交易？
所以把这些配套政策综合起来，细看一下，是不是摆明了方向一直没有变？彻底私有化？现在是不是已经走向最后的无价宝藏-土地私有化？
所以，感觉，转基因或者疫苗的既定政策也难有改变的可能，感觉非常不乐观！
既定目标无法回头了？死也不回头了？
那……
不由得，仰起头来，
脑海中，闪现出高尔基的大名来……
